當商業不再是冰冷的盒子，當文化不再是沉默的展品，一座城市的新敘事，該從哪里落筆？

——在鄭州3600年商都遺址的夯土旁，亳都·新象正用一場驚艷的招商答卷，給出自己的答案。

作為62萬㎡商代都城遺址核心區項目的首開地塊，亳都·新象自立項以來就被社會各界密切關注。隨著CHIC1699遠洋私廚、胡麻BLOOMARKET、Peet's Coffee皮爺咖啡及蘭巴赫“組團”等第二批國內TOP級餐飲品牌的簽約入駐，如今亳都·新象的招商工作已近圓滿收官，目前，各品牌正緊鑼密鼓地推進施工裝修，靜待國慶期間驚艷亮相。

對于這樣一個既要激活商業活力、又要承載“鄭州故事”的項目，招商的每一步都藏著平衡的智慧——如何讓品牌既適配現代消費需求，又能與3600年商都文脈產生共鳴？完整體的亳都·新象，最終又會給城市帶來哪些驚喜呢？

（亳都·新象實景）

品牌迭代

從首店破局到品質擴容

今年5月28日，亳都·新象招商品牌發布會在項目現場圓滿舉辦，活動現場匯聚百余名受邀品牌負責人及國內多家商業領域資深媒體人，在千年商都城垣遺址下，首次全景呈現該文商旅新地標的獨特風貌與核心價值。

（5月28日，亳都·新象招商品牌發布會現場）

（國內主流品牌商與權威媒體參觀亳都·新象）

項目的商業價值與社會效益吸引國內權威媒體高度關注和爭相報道，通過多維度深度解析與千萬級的傳播量級，引得眾多國內外頭部品牌矚目。與此同時，項目首批引入的蘭巴赫LENBACH、COMMUNE幻師、朱炳仁·銅“中原銅屋”等標桿首店品牌，也像一把鑰匙，打開了業界對項目的想象，為后續招商鋪平了道路。

如今，距發布會結束近三個月的時間，亳都·新象的招商進程再攀新高，一批重量級品牌接連簽約入駐：首批品牌用“新鮮感”撕開市場缺口，大大擴展了項目的“品質感”。

其中，品牌“組團”入駐，米其林、黑珍珠餐廳聚集，成為第二批招商成果中最大的亮點。

以蘭巴赫“品牌矩陣”為典型案例，這個西餐頭部品牌與亳都·新象的合作并未止步于單一門店，而是攜集團旗下地中海小酒館Naif（華中首店）、西班牙精品餐廳CASABAJA（華中首店）、泰式料理LUMLUM（華中首店）、精品日式燒肉牛一番（全國首店），在獨立的合院空間內形成了多元化的國際美食集群。這一品牌生態布局，精準契合了亳都·新象想要構建的場景——通過傳統院落的空間載體，讓鄭州消費者“足不出鄭”，即可盡享全球風味美食。

（2022年，蘭巴赫LENBACH攜旗下六大品牌入駐擁有百年歷史的上海上生·新所）

除第一批公布的招商品牌中米其林必比登推薦餐廳文興酒家外，有著閩菜黑珍珠和米其林推薦餐廳雙重認證的CHIC1699遠洋私廚（華中首店）也確定入駐亳都·新象，為中原食客呈現獨具特色的閩地風味；BLOOM GROUP則會結合亳都·新象復合生態，創造性地推出全新多元餐飲空間，此前，該團隊打造的胡麻和BLOOMARKET已經成為上海非標商業的標桿案例；項目南廣場以獨棟形態占據項目黃金區位的Peet's Coffee皮爺咖啡，推窗即見全國第二古老的文廟，現磨咖啡的醇厚香氣與千年文脈相映成趣，締造古今交融的獨特體驗場景；位于北廣場的全國知名精品咖啡品牌Manner Coffee將以跨層門店形式呈現，其二樓將打造寬敞舒適的休憩社交空間，是三五好友聚會或是團隊活動的理想之選。

（CHIC1699遠洋私廚 其他城市門店）

（胡麻BLOOMARKET其他城市門店）

（Peet's Coffee皮爺咖啡 亳都·新象店效果圖）

（Manner Coffee 其他城市門店）

據悉，亳都·新象招商工作已圓滿收尾，縱觀整個招商歷程，操盤團隊并沒有盲目追求大牌堆砌，而是通過文化適配度與生活顆粒度，讓項目特色越來越鮮明，構建起一個既有品味、趣味的消費體驗，又具文化承載力的消費生態。

場景融合

讓品牌成為空間的自然延伸

如今的消費者早已不滿足于“買東西”的單一需求，而是渴望在消費中觸摸文化溫度、獲得情感共鳴。對于亳都·新象而言，身處3600年商都遺址的核心地帶，單純的品牌堆砌只會讓商業淪為歷史的“旁觀者”，唯有讓品牌與這片土地的肌理、記憶、生活方式深度咬合，才能打破“商業歸商業、文化歸文化”的割裂，讓商業真正成為文化的“參與者”。

隨著各大品牌陸續進場，以及部分品牌效果圖的流出，亳都·新象的樣貌也逐漸顯現。

以COMMUNE幻師的門店設計為例——從效果圖可以看出，建筑外部以青灰色磚墻復刻商代建筑肌理，檐角神獸造型融入現代燈光設計，整體風格充滿著古樸與時尚。店內則以暖色調營造松弛感，酒墻擺滿了來自全球的精釀。每當味蕾觸碰到精釀的麥香，窗外同時飄入來自3600年前夯土的氣息——在這里，顧客喝的不是單純的酒，而是歷史與現代的奇妙敘事。

（COMMUNE幻師效果圖）

麥陌的門店設計，更是一場將商代青銅文明與烘焙生活完美融合的視覺盛宴。建筑整體以金色與木色為主，墻上的裝飾、立柱上的浮雕，像是從商代青銅器上拓印而來。店內面包陳列臺選用原木與石材，呼應“麥”的自然本真。烘焙區采用開放設計，可以預見，烤爐的麥香將從這棟建筑飄至街區每一個角落，讓行人在不知不覺中放慢腳步。

（麥陌效果圖）

當然，場景的設計并非割裂，而是與街區動線深度融合。

沿主街前行，兩側分列眾多零售、餐飲與生活方式品牌，依品牌特性與客群需求精準落位，再借魚骨狀巷道實現街巷互通、動靜切換。比如，位于街區中央的名創優品，以“一拖二”形式將零售商品最大化展示；而布蘭兔的植物莊園更像藏在僻靜角落的“小小世界”，恰好契合輕食客們對安靜環境的偏愛。

（布蘭兔的植物莊園效果圖）

在這種融合下，日夜場景的連貫體驗就成了現實。

在街區東部，沿著城墻遺址，品牌從北到南依次鋪展：清晨，Manner的咖啡與麥陌的面包香氣喚醒街巷；午后，遠洋私廚的海鮮盛宴與胡麻餐廳的特色佳肴正在進行；傍晚，京A精釀和蘭巴赫的霓虹燈準時亮起，與城墻遺址燈光秀交相呼應；深夜，布嬢嬢和豆撈坊的火鍋依舊沸騰，COMMUNE的音樂還沒停……

（京A效果圖）

操盤邏輯

在文化與商業平衡中構建生態閉環

古語云：“致中和，天地位焉，萬物育焉”。

若單從商業邏輯考量，亳都·新象的招商本可輕松落地——這里獨特的場景與周邊歷史文化資源聯動形成的稀缺效應，客流不是問題。能滿足客流轉化的品牌更不是問題。

但項目的真正難點，源于其鄭州“城市文化名片”與國際商都“城市會客廳”的定位。它需要為每一個入駐品牌注入雙重基因：既要能成為講好商都文化載體的一部分，又要能在市場中實現商業價值，穩健發展。如何在城市功能價值與商業價值之間找到黃金平衡點至關重要。一味逐利則失魂，泛談文化則失根。

（十五個院落、四大組團業態分布示意圖）

項目運營團隊始終堅守“品牌要與項目定位要匹配，要與客群生態要適配，品牌文化屬性是標配”的初心，跳出傳統商業思維，穩扎穩打，不急于功利，耐心打磨。一個看似不可能完成的任務，正在逐步實現。

正如我們所看到的——亳都·新象的招商呈現出三重效果：一是場景與文化的“基因級”綁定，二是品牌首店與本土特色共筑城市展示窗口，三是商業與都市生活的精準適配。

（亳都·新象實景）

由此，一張覆蓋趣味生活、品質社交、夜經濟與文旅體驗的生態網就逐漸成形：周末能夠帶孩子來一場文化體驗；年輕人能約上朋友打卡首店，深夜在酒館小聚；游客則能感受鄭州商代文明，品味定制美食與鄭州味道。

國際商都“城市會客廳”

讓3600年土地生長出新的城市記憶

文化對于人而言，是集體記憶，是身份認同，更是滋養靈魂的精神原鄉。這份跨越年齡與時代的吸引力，恰是城市最深厚的生命力所在。

站在鄭州發展的坐標系上，我們更能讀懂亳都?新象的厚重分量。

（亳都·新象區位示意圖）

它扎根于3600年商都文明的起點，又居于城市幾何中心——東望CBD的現代天際線，西連二七商圈的煙火人間，未來還將與夕陽樓、書院街南、書院街北、兩院（商都遺址博物院和鄭州文物考古研究院）二期、塔灣老街，共同構成62萬平方米的商代都城遺址核心區，成為真正的國際商都“城市會客廳”。

（鄭州商代都城遺址核心區六大片區示意圖）

這個“會客廳”的真正價值，在于它既能承載當下的煙火氣，又能經得起時光的淘洗。它像一棵深深扎根于商都土壤的樹，枝葉承接的是當代生活的陽光雨露，根系汲取的是3600年文明的養分，自然能夠迸發出穿越時光的生命力。

“人事有代謝，往來成古今。江山留勝跡，我輩復登臨。”

在某個清晨或黃昏，當我們漫步在城墻遺址，指尖撫過亳都·新象的青磚黛瓦時，感受到的不僅是3600年商都記憶的延續，更會為這片土地上生長出的新活力、新風貌而心生自豪——在歷史的原址上，每一代鄭州人都能觸摸到過去的溫度，擁抱當下的鮮活，共赴未來的精彩！

（亳都·新象全景）

來源：大河商業微信公眾號